CUSTAS E IMPOSTOS


CUSTAS E IMPOSTOS

Comprar uma casa na Itália 

Qualquer cidadão do mundo onde a Itália tem relações diplomáticas recíprocas, podem comprar uma casa na Itália. Isso inclui o BRASIL!

ETAPAS PARA A COMPRA DE UMA CASA NA ITÁLIA

1.    Proposta d 'acquisto 

Este contrato preliminar semelhante ao contrato de Promessa de Compra e Venda requer que o comprador pague entre 10% e 30% do preço do imóvel, podendo ser feito por procuração (emitida pelo Consulado da Itália no Brasil).

2.    Assinatura e escritura (Rogito), (Atto notarile di compravendita) 

A assinatura deste documento representa o último contrato para que a propriedade seja tua e para que tenhas de finalizar o pagamento. O Rogito deve ser assinado perante um Notaio, para que a compra seja legal, ou feito por procuração (emitida pelo Consulado italiano no Brasil). E o pagamento da diferença do valor residual do imóvel.

Algumas obrigações devem ser feitas em seguida, como mudar o nome do titular dos serviços de água, luz e gás e pagar os gastos da transação e impostos. 

Os principais gastos que se somam ao preço de um imóvel na Itália proveniente de um particular são:

•    Imposto de registo do imóvel, que corresponde a 9% para propriedades urbanas

•    Gastos de Notaio, aprox. 1.000 euros. 

•    Honorários do agente imobiliário (se houver),1.500 euros para imóveis até 50 mil euros.

Todos os anos: 

•    Será pago o Imposto Municipal Único IMU correspondendo a 0,4-0,7% do valor cadastral do imóvel. 

•    Se o imóvel for alugado com contrato fixo anual, pagará o imposto IRPEF, igual a 20% do rendimento anual do aluguel.

•    Eletricidade -15 € por mês. 

•    Água/ esgoto -190 € por ano.

•    Taxa de lixo -100 € por ano.


Como fazer uma transferência internacional de dinheiro para compra da casa.

Você pode fazer uma transferência internacional, usando o banco em que tenha conta no Brasil. A vantagem desse tipo de transferência é que seu gerente cuidará de tudo. Porém é a maneira mais cara de se transferir dinheiro para o exterior, já que as taxas bancárias para esse tipo de transferência são bem altas.

Métodos alternativos de envio de dinheiro.

É possível também usar métodos como Transferwise, MoneyGram, Western Union, PayPal , Remessa Online ou casas de câmbio que fazem esse tipo de serviço com taxas bem menores.