O mercado imobiliário italiano está passando por uma transformação estrutural: as cidades médias estão liderando a valorização, superando os grandes centros urbanos.Segundo dados da Nomisma, os preços dos imóveis nessas cidades cresceram em média +6,8% em 2025, com tendência de continuidade em 2026. O movimento é impulsionado por uma combinação de fatores: qualidade de vida, preços mais acessíveis e aumento da demanda por imóveis residenciais fora dos grandes centros.Entre os destaques estão cidades como:
Essas localidades estão atraindo tanto compradores italianos quanto estrangeiros, especialmente interessados em segunda residência ou imóveis para aluguel turístico.Outro fator relevante é o preço médio mais competitivo: enquanto grandes cidades como Milão ultrapassam €5.000/m², muitas cidades médias ainda oferecem imóveis entre €1.800 e €3.000/m², criando uma janela clara de entrada para investidores.
A tendência é de valorização contínua nas cidades médias, com descentralização do mercado imobiliário italiano. Esse movimento deve se consolidar até 2027, com crescimento mais sustentável e menos especulativo.
Entre 2022 e 2024, o crescimento foi puxado por grandes cidades como Milão e Roma. No entanto, o aumento dos preços nessas regiões reduziu o potencial de retorno.Agora, o mercado entra em uma nova fase: investimentos mais inteligentes e distribuídos geograficamente.
Relatórios recentes de Scenari Immobiliari e Tecnocasa confirmam essa tendência: cidades médias oferecem melhor equilíbrio entre preço, liquidez e valorização.
Estratégia ideal: investir em cidades médias com fluxo turístico