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CASA NA TOSCANA
Fornecemos serviços de assessoria na compra de casas na Itália, com foco especial na maravilhosa região da Toscana.
A Toscana é um lugar único e incrível para se viver na Itália, graças às suas deslumbrantes paisagens, culinária deliciosa e vinhos renomados.
Além disso, a região é muito procurada pelos turistas, proporcionando uma vida social rica e diversificada.
Com uma equipe dedicada e experiente, garimpamos e descobrimos oportunidades incríveis, fornecendo assistência completa em todo o processo de compra, incluindo projeto, construção, restauração, acompanhamento da obra e viabilidade financeira de casas e propriedades na Toscana e em toda a Itália.
Oferecemos uma gestão 360 graus de forma única, aproveitando os incentivos do projeto Superbonus, da região da Toscana e da União Europeia para garantir a melhor experiência para nossos clientes.
Não hesite em nos contatar e começar a sua jornada rumo ao seu sonho de ter uma casa na Itália!
Oferecemos técnicas e soluções modernas, sempre respeitando as leis de conservação do patrimônio cultural da região.
Região da toscana
A Toscana é uma região da Itália que encanta turistas e moradores com sua beleza natural, arquitetura renascentista, cultura rica e qualidade de vida excepcional.
A beleza da Toscana é indescritível, com suas colinas verdejantes, campos de girassóis, olivais, vinhedos e ciprestes que inspiraram artistas, escritores e poetas ao longo dos séculos.
As cidades toscanas são verdadeiras joias arquitetônicas renascentistas, com monumentos e obras de arte que datam de séculos atrás.
A Toscana é conhecida como berço do Renascimento e abrigou alguns dos maiores artistas e pensadores da história.
A região é um lugar onde a arte e a literatura são valorizadas, e a região oferece muitos eventos culturais ao longo do ano, incluindo festivais de música, teatro e cinema.
A religião também tem um papel importante na vida da Toscana.
A região é lar de muitas igrejas e mosteiros, alguns deles construídos há mais de mil anos. Esses locais oferecem uma atmosfera de tranquilidade e contemplação, e muitas vezes estão cercados por paisagens naturais impressionantes.
A Toscana é conhecida por suas indústrias criativas, como moda, design, joalheria e artesanato. A região é um centro de inovação e empreendedorismo, com muitas empresas e startups de sucesso. Além disso, a agricultura é uma parte importante da economia toscana, com muitos produtores locais de azeite, vinho, queijo e outros produtos.
A qualidade de vida na Toscana é excepcional, com infraestrutura moderna, excelentes serviços de saúde e educação e muitas opções de lazer. A região é conhecida por sua gastronomia deliciosa, com muitos pratos tradicionais preparados com ingredientes locais frescos.
Morar na Toscana significa ter acesso a tudo o que essa região tem a oferecer.
É um convite para desfrutar da cultura, história, beleza natural e gastronomia, além de aproveitar a excelente qualidade de vida.
A Toscana é um lugar único e inspirador, que vale a pena conhecer e explorar em todos os sentidos.
incentivos
ESTUDO GRATUITO NAS MELHORES INSTITUIÇÕES MUNDIAIS
O governo italiano tem um programa de bolsas para ajudar quem quer estudar de graça na Itália.
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CUSTAS E IMPOSTOS
Qualquer cidadão do mundo onde a Itália tem relações diplomáticas recíprocas, podem comprar uma casa na Itália. Isso inclui o BRASIL!
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SUPERBÔNUS- RECONSTRUÇÃO GRATUITA ATÉ 2023 (PAUSADO PELO GOV. ITALIANO)
O decreto , que está temporariamente PAUSADO, contém uma série de deduções de 110% para as obras e sistemas de renovação de imóveis, visando economia de energia e proteção ambiental de casas e edifícios.
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ECO-BÔNUS (PAUSADO PELO GOV. ITALIANO)
O ecobônus, é a dedução de IR concedida aos contribuintes italianos que realizam trabalhos de economia de energia em propriedades.
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RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
A Itália, em relação a outros países europeus, oferece benefícios, principalmente para compra do primeiro imóvel e nas reformas. Uma das regiões mais famosa do mundo, a Toscana recebe milhares de turistas que invadem seus pontos históricos, monumentos, e vilas entre suas montanhas e paisagens incríveis.
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A VILLA LIBANO, é um dos marcos mais importantes de Barga e da região da Toscana ! Por ter sido nosso QG da Força expedicionária Brasileira na Segunda Guerra, que libertaram os italianos do nazismo, cheio de histórias e charme, a Villa Libano está na entrada da Porta Real de Braga e tem uma vista incrível do nosso vale.
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VILLA PARDINI - Bagni di Lucca
FLUXO FINANCEIRO DA COMPRA, REFORMA e assessoria
COMPRA DO IMÓVEL
ETAPAS
No ato de compra perante ao Notaio (cartorio) é feito o pagamento e registro do imóvel
REVITALIZAÇÃO DO IMÓVEL
APLICAÇÃO DO SUPERBONUS
Inserção do imóvel ao programa do superbonus.
DURANTE A REFORMA
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Avaliação e cálculo das melhores técnicas que podem ser aplicadas pelo superbonus.
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Supervisão de todo o processo de execução, até a finalização da revitalização de sua casa.
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algumas idéias arquitetônicas
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Fornovolasco é uma fração do município italiano de Fabbriche di Vergemoli, na província de Lucca.
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Colaboradores
Avv. MORESCHINI SILVIA
Assessoria Jurídica Itália
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Assessoria Fiscal Itália
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Assessoria Imobiliária Itália
Diecimo Via S. Quasimodo n. 28 - Borgo a Mozzano (Lu) - Tel. +39 0583 1646868
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Perguntas Frequentes
Como receber as novas oportunidade de casas?
Muitas oportunidades surgem rapidamente, por isso peço que envie uma mensagem via whatsapp para o +39 3515490200 , assim será ser cadastrado na lista de transmissão.
Porque comprar uma casa na Itália?
Existem várias razões para comprar uma casa na Itália. Algumas das principais razões incluem a herança cultural e histórica do país, a bela paisagem, as ótimas comidas e vinhos, e a qualidade de vida geral. Além disso, a Itália é um destino turístico popular, o que significa que pode ser uma boa opção para aluguel de férias. A compra de uma casa na Itália também pode ser uma oportunidade de investimento imobiliário, pois o mercado imobiliário italiano é relativamente estável.
Como posso me adaptar à vida na Itália e aproveitar ao máximo minha nova propriedade?
Adaptar-se à vida na Itália pode ser um desafio, mas existem algumas coisas que você pode fazer para ajudar a facilitar a transição e aproveitar ao máximo sua nova propriedade:
- Aprenda a língua: Aprender o italiano pode ajudá-lo a se comunicar com os moradores locais e aproveitar ao máximo sua nova comunidade. Há muitas maneiras de aprender, como cursos de língua, aulas particulares e imersão cultural.
- Faça amigos: Fazer amigos com os moradores locais pode ajudá-lo a entender a cultura e a vida na Itália e a se sentir mais em casa. Você pode se juntar a grupos de interesse, frequentar eventos comunitários e fazer amizade com vizinhos.
- Descubra a área: Explore a área ao redor de sua nova propriedade e descubra os melhores lugares para comer, compras, entretenimento e atividades ao ar livre.
- Aprecie a culinária: Aproveite ao máximo a culinária italiana, experimentando novos pratos e restaurantes.
- Compreenda as leis e regulamentos: Certifique-se de entender as leis e regulamentos locais, especialmente quando se trata de questões imobiliárias. Isso inclui questões fiscais, regulamentos de aluguel e questões de segurança.
- Busque ajuda: Se você tiver dificuldades para se adaptar, não hesite em procurar ajuda. Há muitas organizações e grupos de apoio que podem ajudá-lo a se adaptar à vida na Itália.
Quais as possibilidades de aluguel de temporada e o potencial de renda adicional na Itália
A Itália é um destino turístico popular, o que significa que a compra de uma casa pode oferecer oportunidades de aluguel de temporada e renda adicional. Algumas dessas possibilidades incluem:
- Aluguel de férias: A compra de uma casa em uma região turística pode permitir que você alugue a casa para turistas durante as férias, gerando uma renda adicional.
- Aluguel de curto prazo: A compra de uma casa em uma cidade grande como Roma, Milão ou Florença, pode permitir que você alugue a casa para viajantes de negócios ou turistas por períodos curtos de tempo.
- Aluguel para estudantes: A compra de uma casa em uma universidade pode permitir que você alugue a casa para estudantes durante o ano acadêmico.
- Aluguel para aposentados: A compra de uma casa em uma região tranquila pode permitir que você alugue a casa para aposentados que desejam passar suas férias ou mesmo mudar-se para a Itália.
Quem compra uma casa na Itália consegue a cidadania?
Comprar uma casa na Itália não garante automaticamente a cidadania italiana. A cidadania é um processo separado do processo de compra de imóveis e tem seus próprios requisitos e critérios. A cidadania italiana pode ser adquirida através de diversas formas, como:
- Jure sanguinis: é uma forma de aquisição da cidadania italiana baseado no princípio da "lei do sangue", onde os filhos, netos e bisnetos de italianos podem se candidatar para obtê-la.
- Naturalização: é outra forma de obtenção da cidadania italiana, onde os estrangeiros podem se candidatar a ela após um período de residência legal no país.
- Casamento: é possível obter a cidadania italiana através do casamento com um cidadão italiano.
- Visto de residência de longa duração : O visto de residência de longa duração é outra forma de obtenção da cidadania italiana, onde os estrangeiros podem se candidatar a ela após um período de residência legal no país.
Quem pode tomar conta da minha casa, jardim ou terreno na Itália?
Sabemos que é complicado a gestão dos imóveis a distância, língua e burocracia, por esta razão foi criada a Cooperativa Adelante.
A Cooperativa Adelante foi criada para atender às necessidades dos compradores brasileiros em propriedades na Itália.
Ela oferece serviços abrangentes para cuidar de casas, jardins e terrenos, aliviando proprietários estrangeiros das complexidades administrativas, fiscais e legais do gerenciamento remoto de propriedades na Itália.
A cooperativa foi fundada com o objetivo de simplificar a vida dos proprietários estrangeiros, permitindo-lhes desfrutar de suas propriedades na Itália sem se preocupar com detalhes burocráticos e de gestão.
Segue o site para entender os serviço oferecidos.
https://www.adelantecooperativa.it/
A Cooperativa Adelante foi criada para atender às necessidades dos compradores brasileiros em propriedades na Itália.
Ela oferece serviços abrangentes para cuidar de casas, jardins e terrenos, aliviando proprietários estrangeiros das complexidades administrativas, fiscais e legais do gerenciamento remoto de propriedades na Itália.
A cooperativa foi fundada com o objetivo de simplificar a vida dos proprietários estrangeiros, permitindo-lhes desfrutar de suas propriedades na Itália sem se preocupar com detalhes burocráticos e de gestão.
Segue o site para entender os serviço oferecidos.
https://www.adelantecooperativa.it/
Quais são os custos de manutenção de uma casa na Itália?
Aqui estão alguns dos custos de manutenção que você pode precisar considerar ao possuir uma casa na Itália:
- Taxas condominiais: Se você comprar uma casa em um edifício residencial comunitário, poderá precisar pagar taxas condominiais mensais ou anuais. Essas taxas podem incluir despesas como limpeza, segurança, manutenção de áreas comuns, etc.
- Impostos e taxas anuais: Além do Imposto Sobre a Propriedade (IMU), você também pode precisar pagar outros impostos anuais, como o imposto de renda sobre a propriedade (IRPEF) se você alugar a propriedade.
- Reparos e manutenção: Como proprietário, você será responsável por manter sua propriedade em boas condições, incluindo reparos e manutenção regular. Isso pode incluir coisas como manutenção de encanamento, elétrica e telhado, bem como reparos de emergência.
- Seguro: é aconselhável contratar um seguro para a propriedade, para protegê-la contra riscos como incêndio, furto e danos causados por desastres naturais.
- Energia, água e outras despesas: Você também precisará pagar contas regulares, como contas de energia, água e outras despesas relacionadas à propriedade.
Quais os impostos e tributos pagos e seus valores na hora da compra de um imóvel ?
Na Itália, a compra de um imóvel está sujeita a vários impostos e tributos. Aqui estão alguns dos principais impostos e tributos que podem ser aplicáveis na compra de um imóvel na região da Garfagnana:
- Imposto de Registro: Este imposto é pago no momento da transferência da propriedade para um novo proprietário e é calculado com base no valor da transação. A taxa básica é de 9% para propriedades residenciais e pode ser reduzida para 2% em alguns casos, como a primeira casa adquirida como residência principal.
- Imposto de Transmissão: Este imposto é pago no momento da transferência da propriedade para um novo proprietário e é calculado com base no valor da transação. A taxa varia de acordo com a cidade e a região em que a propriedade está localizada, mas geralmente é de cerca de 2% a 3%.
- Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU): O novo proprietário deve pagar o IMU anualmente. A taxa básica do IMU para uma propriedade residencial na Garfagnana é de 0,76% do valor catastral da propriedade. No entanto, a taxa pode ser aumentada ou reduzida em até 0,3% dependendo do tipo de uso da propriedade (residencial, comercial, etc.) e de outras variáveis.
- Taxa Notarial: Esta é uma taxa que deve ser paga ao notário pelo serviço de preparação do contrato de venda. O valor pode variar dependendo do notário e do valor da transação.
- Taxa de Agência Imobiliária: Se o imóvel foi comprado através de uma agência imobiliária, é comum que uma taxa de comissão seja cobrada. O valor pode variar dependendo da agência e do valor da transação.
Quais os valores dos IMU/IPTU para as principais cidades da Garfagnana?
A Garfagnana é uma região da Toscana, na Itália, que inclui várias cidades e municípios. As taxas do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU) podem variar de cidade para cidade, dependendo do valor catastral da propriedade e de outros fatores. Aqui estão as taxas básicas do IMU para algumas das principais cidades da Garfagnana em 2021:
Supondo que o valor catastral da propriedade seja de 80.000 euros, a taxa básica do IMU para um imóvel residencial em 2021 seria de 0,76%. Portanto, o IMU anual para esta casa seria de:
IMU = valor catastral x taxa básica do IMU
IMU = 80.000 x 0,0076
IMU = 608 euros por ano
No entanto, é importante lembrar que outras taxas ou impostos também podem ser aplicáveis, dependendo das circunstâncias individuais da propriedade. Além disso, as taxas do IMU podem variar dependendo da cidade ou município em que a propriedade está localizada.
É importante lembrar que essas taxas são apenas uma referência e podem ser alteradas pelas autoridades fiscais locais. Além disso, outras taxas ou impostos podem ser aplicáveis dependendo das circunstâncias individuais de cada propriedade.
- Castelnuovo di Garfagnana: 0,76%
- Barga: 0,76%
- Fornaci di Barga: 0,76%
- Gallicano: 0,76%
- Minucciano: 0,76%
- Piazza al Serchio: 0,76%
- Pieve Fosciana: 0,76%
- San Romano in Garfagnana: 0,76%
- Camporgiano: 0,86%
- Careggine: 0,86%
Supondo que o valor catastral da propriedade seja de 80.000 euros, a taxa básica do IMU para um imóvel residencial em 2021 seria de 0,76%. Portanto, o IMU anual para esta casa seria de:
IMU = valor catastral x taxa básica do IMU
IMU = 80.000 x 0,0076
IMU = 608 euros por ano
No entanto, é importante lembrar que outras taxas ou impostos também podem ser aplicáveis, dependendo das circunstâncias individuais da propriedade. Além disso, as taxas do IMU podem variar dependendo da cidade ou município em que a propriedade está localizada.
É importante lembrar que essas taxas são apenas uma referência e podem ser alteradas pelas autoridades fiscais locais. Além disso, outras taxas ou impostos podem ser aplicáveis dependendo das circunstâncias individuais de cada propriedade.
Quais são as regras dos cálculos e isenção do IMU ?
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU) na Garfagnana é regido pelas mesmas leis e regulamentos que se aplicam a toda a Itália. No entanto, pode haver algumas variações específicas da região em relação aos cálculos e isenções do IMU. Aqui estão algumas informações gerais:
- Cálculo do IMU: O IMU na Garfagnana é calculado com base no valor catastral da propriedade. A taxa básica do IMU para uma propriedade residencial é de 0,76%. No entanto, a taxa pode ser aumentada ou reduzida em até 0,3% dependendo do tipo de uso da propriedade (residencial, comercial, etc.) e de outras variáveis.
- Isenções do IMU: Algumas propriedades na Garfagnana podem estar isentas do IMU, incluindo a primeira casa adquirida como residência principal, propriedades rurais e algumas propriedades históricas. Além disso, as propriedades pertencentes a organizações sem fins lucrativos podem estar isentas do IMU.
- Pagamento do IMU: O IMU é pago anualmente e geralmente é dividido em duas parcelas iguais, com prazo para pagamento em junho e dezembro de cada ano.
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