Villa a Bagni di Lucca - Fornoli

Villa a Bagni di Lucca - Fornoli

€ 1.350.000

Villa Apollonia – Elegância Histórica nas Colinas da Toscana

Em meio às verdes colinas toscanas, nas imediações das renomadas termas de Bagni di Lucca e do seu tradicional cassino, a apenas 20 minutos da cidade de Lucca, encontra-se a charmosa Villa Apollonia, uma elegante residência em estilo liberty construída no início de 1900.

A propriedade, de caráter nobre e prestigiado, é ideal para quem busca um imóvel de representação — reservado, confortável, pronto para ser habitado e com localização estratégica próxima aos principais destinos turísticos da Toscana e da costa da Versilia.

A villa principal, com cerca de 430 m², distribui-se em quatro andares, acessados por dois belíssimos caminhos pavimentados em pedra que conduzem até todas as edificações da propriedade. A manutenção impecável e o uso de materiais de alta qualidade preservaram o charme original da construção.

Distribuilão dos ambientes:

  • Piso semi-subterrâneo: com acesso direto ao jardim, abriga uma cozinha de apoio, uma acolhedora taverna com lareira em pedra de Matraia, saleta de jogos, dois depósitos, banheiro com banheira, além de um pórtico fechado. Na área externa, ao lado da cozinha, há um espaço pavimentado ideal para refeições ao ar livre, embaladas pelo som suave de uma fonte. Esta parte da casa mantém características típicas do estilo toscano, como vigas em castanheiro e piso em terracota, que evocam o calor do lar e o aconchego familiar.

  • Piano nobile (térreo): acessível também pelo pátio frontal em pedra e por duas escadarias em mármore, é composto por um hall de entrada elegante, uma sala de estar com saída para um belo terraço, uma ampla sala de jantar e cozinha com acesso a outro terraço espaçoso — ambientes perfeitos para receber com sofisticação.

  • Primeiro andar: inclui um corredor de distribuição, duas suítes (uma com closet), mais um quarto de casal e um banheiro adicional.

  • Sótão (último andar): totalmente acabado e bem iluminado, embora com altura reduzida, oferece múltiplas possibilidades de uso.

Os materiais utilizados — mármores, parquet, pedra de Matraia, cerâmicas artesanais pintadas à mão — destacam a elegância atemporal da villa.

Dependência:

Em frente ao pátio central, encontra-se uma dependência em pedra com cerca de 120 m², ideal como casa de hóspedes ou residência para o caseiro. Distribuída em três andares, conta com sala de jantar, cozinha e depósito no térreo; sala de estar, banheiro com antessala no primeiro andar; e duas suítes com corredor no segundo. Na lateral, com acesso externo, há lavanderia, forno a lenha e mais um depósito.

Estrutura Complementar:

Nos fundos da dependência, em posição elevada, está um campo de tênis privativo, cercado pela natureza.

O terceiro edifício da propriedade é a antiga limonaia, com cerca de 270 m², parcialmente restaurada. No térreo, há um esplêndido pórtico que acompanha dois lados do edifício, além de sala de caldeiras, adega, lavanderia, cave para vinhos e garagem para três carros. O primeiro andar, com vista para o campo de tênis, já passou por uma reforma parcial e oferece grande potencial de aproveitamento.

Espaço externo:

A propriedade é envolvida por um parque privativo de aproximadamente 5.000 m², totalmente cercado, muito bem cuidado, com gramado, árvores ornamentais e fontes naturais alimentadas por nascentes das colinas ao redor — um verdadeiro oásis de serenidade.

Localização privilegiada:

Bagni di Lucca, situada entre as montanhas do Apenino Tosco-Emiliano, combina clima ameno, tranquilidade e charme. A cidade é uma joia afastada das grandes rotas de tráfego, mas com fácil acesso a:

  • Lucca: 25 km

  • Pisa: 50 km

  • Versilia: 60 km

  • Florença: 100 km

  • Garfagnana: 25 km

  • Estação de esqui Abetone: 40 km

Características principais:

  • Área útil total: 820 m²

  • Quartos: 5 | Banheiros: 5

  • Dependência: 120 m²

  • Limonaia: 270 m²

  • Terraços: 60 m²

  • Parque privado: 5.000 m²

  • Campo de tênis | Pátios em pedra | Fontes naturais

  • Classe energética: Villa E (145,1 kWh/m² ano), Dependência G (438,4 kWh/m² ano)

  • Garagem coberta para 3 carros

  • Parcialmente mobiliada


Villa Apollonia é uma rara combinação entre beleza arquitetônica, história, natureza e conforto. Um lugar pronto para receber momentos inesquecíveis e novas histórias.


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Abraços


Douglas