Perguntas Frequentes

Muitas  oportunidades surgem rapidamente, por isso peço que  envie uma mensagem via whatsapp para o +39 3515490200 , assim será  ser cadastrado na lista de transmissão.

Existem várias razões para comprar uma casa na Itália. Algumas das principais razões incluem a herança cultural e histórica do país, a bela paisagem, as ótimas comidas e vinhos, e a qualidade de vida geral. Além disso, a Itália é um destino turístico popular, o que significa que pode ser uma boa opção para aluguel de férias. A compra de uma casa na Itália também pode ser uma oportunidade de investimento imobiliário, pois o mercado imobiliário italiano é relativamente estável.

Adaptar-se à vida na Itália pode ser um desafio, mas existem algumas coisas que você pode fazer para ajudar a facilitar a transição e aproveitar ao máximo sua nova propriedade:

1. Aprenda a língua: Aprender o italiano pode ajudá-lo a se comunicar com os moradores locais e aproveitar ao máximo sua nova comunidade. Há muitas maneiras de aprender, como cursos de língua, aulas particulares e imersão cultural.
2. Faça amigos: Fazer amigos com os moradores locais pode ajudá-lo a entender a cultura e a vida na Itália e a se sentir mais em casa. Você pode se juntar a grupos de interesse, frequentar eventos comunitários e fazer amizade com vizinhos.
3. Descubra a área: Explore a área ao redor de sua nova propriedade e descubra os melhores lugares para comer, compras, entretenimento e atividades ao ar livre.
4. Aprecie a culinária: Aproveite ao máximo a culinária italiana, experimentando novos pratos e restaurantes.
5. Compreenda as leis e regulamentos: Certifique-se de entender as leis e regulamentos locais, especialmente quando se trata de questões imobiliárias. Isso inclui questões fiscais, regulamentos de aluguel e questões de segurança.
6. Busque ajuda: Se você tiver dificuldades para se adaptar, não hesite em procurar ajuda. Há muitas organizações e grupos de apoio que podem ajudá-lo a se adaptar à vida na Itália.

A Itália é um destino turístico popular, o que significa que a compra de uma casa pode oferecer oportunidades de aluguel de temporada e renda adicional. Algumas dessas possibilidades incluem:

1. Aluguel de férias: A compra de uma casa em uma região turística pode permitir que você alugue a casa para turistas durante as férias, gerando uma renda adicional.
2. Aluguel de curto prazo: A compra de uma casa em uma cidade grande como Roma, Milão ou Florença, pode permitir que você alugue a casa para viajantes de negócios ou turistas por períodos curtos de tempo.
3. Aluguel para estudantes: A compra de uma casa em uma universidade pode permitir que você alugue a casa para estudantes durante o ano acadêmico.
4. Aluguel para aposentados: A compra de uma casa em uma região tranquila pode permitir que você alugue a casa para aposentados que desejam passar suas férias ou mesmo mudar-se para a Itália.

É importante notar que alugar uma propriedade na Itália envolve certas responsabilidades e implicações fiscais, e é recomendável consultar um profissional imobiliário

Comprar uma casa na Itália não garante automaticamente a cidadania italiana. A cidadania é um processo separado do processo de compra de imóveis e tem seus próprios requisitos e critérios. A cidadania italiana pode ser adquirida através de diversas formas, como:

1. Jure sanguinis: é uma forma de aquisição da cidadania italiana baseado no princípio da "lei do sangue", onde os filhos, netos e bisnetos de italianos podem se candidatar para obtê-la.
2. Naturalização: é outra forma de obtenção da cidadania italiana, onde os estrangeiros podem se candidatar a ela após um período de residência legal no país.
3. Casamento: é possível obter a cidadania italiana através do casamento com um cidadão italiano.
4. Visto de residência de longa duração : O visto de residência de longa duração é outra forma de obtenção da cidadania italiana, onde os estrangeiros podem se candidatar a ela após um período de residência legal no país.

É importante notar que os requisitos e critérios para obtenção da cidadania italiana podem variar dependendo da forma escolhida e é recomendável consultar um advogado ou especialista em imigração para obter informações precisas sobre os requisitos e critérios que se aplicam ao seu caso específico.

Sabemos que é complicado a gestão dos imóveis a distância, língua e burocracia, por esta razão foi criada a Cooperativa Adelante.

A Cooperativa Adelante foi criada para atender às necessidades dos compradores brasileiros em propriedades na Itália.

Ela oferece serviços abrangentes para cuidar de casas, jardins e terrenos, aliviando proprietários estrangeiros das complexidades administrativas, fiscais e legais do gerenciamento remoto de propriedades na Itália.

A cooperativa foi fundada com o objetivo de simplificar a vida dos proprietários estrangeiros, permitindo-lhes desfrutar de suas propriedades na Itália sem se preocupar com detalhes burocráticos e de gestão.

Segue o site para entender os serviço oferecidos.

https://www.adelantecooperativa.it/

Aqui estão alguns dos custos de manutenção que você pode precisar considerar ao possuir uma casa na Itália:

1. Taxas condominiais: Se você comprar uma casa em um edifício residencial comunitário, poderá precisar pagar taxas condominiais mensais ou anuais. Essas taxas podem incluir despesas como limpeza, segurança, manutenção de áreas comuns, etc.
2. Impostos e taxas anuais: Além do Imposto Sobre a Propriedade (IMU), você também pode precisar pagar outros impostos anuais, como o imposto de renda sobre a propriedade (IRPEF) se você alugar a propriedade.
3. Reparos e manutenção: Como proprietário, você será responsável por manter sua propriedade em boas condições, incluindo reparos e manutenção regular. Isso pode incluir coisas como manutenção de encanamento, elétrica e telhado, bem como reparos de emergência.
4. Seguro: é aconselhável contratar um seguro para a propriedade, para protegê-la contra riscos como incêndio, furto e danos causados por desastres naturais.
5. Energia, água e outras despesas: Você também precisará pagar contas regulares, como contas de energia, água e outras despesas relacionadas à propriedade.

Esses são apenas alguns dos custos de manutenção que você pode precisar considerar ao possuir uma casa na Itália, mas os custos podem variar dependendo do tamanho, localização e condição da propriedade. É importante levar esses custos em consideração ao planejar a compra de uma casa na Itália.

Na Itália, a compra de um imóvel está sujeita a vários impostos e tributos. Aqui estão alguns dos principais impostos e tributos que podem ser aplicáveis na compra de um imóvel na região da Garfagnana:

1. Imposto de Registro: Este imposto é pago no momento da transferência da propriedade para um novo proprietário e é calculado com base no valor da transação. A taxa básica é de 9% para propriedades residenciais e pode ser reduzida para 2% em alguns casos, como a primeira casa adquirida como residência principal.
2. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU): O novo proprietário deve pagar o IMU anualmente. A taxa básica do IMU para uma propriedade residencial na Garfagnana é de 0,76% do valor catastral da propriedade. No entanto, a taxa pode ser aumentada ou reduzida em até 0,3% dependendo do tipo de uso da propriedade (residencial, comercial, etc.) e de outras variáveis.
3. Taxa Notarial: Esta é uma taxa que deve ser paga ao notário pelo serviço de preparação do contrato de venda. O valor pode variar dependendo do notário e do valor da transação.
4. Taxa de Agência Imobiliária: Se o imóvel foi comprado através de uma agência imobiliária, é comum que uma taxa de comissão seja cobrada. O valor pode variar dependendo da agência e do valor da transação.

É importante lembrar que essas informações são apenas uma visão geral dos impostos e tributos que podem ser aplicáveis na compra de um imóvel na região da Garfagnana e que as taxas e regras podem variar dependendo da cidade ou município em que a propriedade está localizada. 

A Garfagnana é uma região da Toscana, na Itália, que inclui várias cidades e municípios. As taxas do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU) podem variar de cidade para cidade, dependendo do valor catastral da propriedade e de outros fatores. Aqui estão as taxas básicas do IMU para algumas das principais cidades da Garfagnana em 2021:

1. Castelnuovo di Garfagnana: 0,76%
2. Barga: 0,76%
3. Fornaci di Barga: 0,76%
4. Gallicano: 0,76%
5. Minucciano: 0,76%
6. Piazza al Serchio: 0,76%
7. Pieve Fosciana: 0,76%
8. San Romano in Garfagnana: 0,76%
9. Camporgiano: 0,86%
10. Careggine: 0,86%

Se uma casa foi comprada na Itália por 50.000 euros, o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU) seria calculado com base no valor catastral da propriedade. O valor catastral é estabelecido pelas autoridades fiscais locais e pode variar dependendo da localização, tamanho e outras características da propriedade.
Supondo que o valor catastral da propriedade seja de 80.000 euros, a taxa básica do IMU para um imóvel residencial em 2021 seria de 0,76%. Portanto, o IMU anual para esta casa seria de:
IMU = valor catastral x taxa básica do IMU
IMU = 80.000 x 0,0076
IMU = 608 euros por ano

No entanto, é importante lembrar que outras taxas ou impostos também podem ser aplicáveis, dependendo das circunstâncias individuais da propriedade. Além disso, as taxas do IMU podem variar dependendo da cidade ou município em que a propriedade está localizada.

É importante lembrar que essas taxas são apenas uma referência e podem ser alteradas pelas autoridades fiscais locais. Além disso, outras taxas ou impostos podem ser aplicáveis dependendo das circunstâncias individuais de cada propriedade.

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU) na Garfagnana é regido pelas mesmas leis e regulamentos que se aplicam a toda a Itália. No entanto, pode haver algumas variações específicas da região em relação aos cálculos e isenções do IMU. Aqui estão algumas informações gerais:

1. Cálculo do IMU: O IMU na Garfagnana é calculado com base no valor catastral da propriedade. A taxa básica do IMU para uma propriedade residencial é de 0,76%. No entanto, a taxa pode ser aumentada ou reduzida em até 0,3% dependendo do tipo de uso da propriedade (residencial, comercial, etc.) e de outras variáveis.
2. Isenções do IMU: Algumas propriedades na Garfagnana podem estar isentas do IMU, incluindo a primeira casa adquirida como residência principal, propriedades rurais e algumas propriedades históricas. Além disso, as propriedades pertencentes a organizações sem fins lucrativos podem estar isentas do IMU.
3. Pagamento do IMU: O IMU é pago anualmente e geralmente é dividido em duas parcelas iguais, com prazo para pagamento em junho e dezembro de cada ano.

É importante lembrar que essas informações são apenas uma visão geral das regras para cálculo e isenção do IMU na Garfagnana e que as taxas e regras podem variar dependendo da cidade ou município em que a propriedade está localizada. É sempre recomendável verificar as informações atualizadas diretamente com as autoridades fiscais locais ou com um profissional especializado em impostos na Itália.

O custo de uma casa na Itália varia bastante. Em cidades grandes como Milão, Roma ou Florença, os preços começam em torno de €200.000 para apartamentos pequenos. Já em vilarejos e áreas rurais, o valor inicial pode ser de €30.000. Propriedades de luxo e vilas podem ultrapassar €1 milhão, dependendo da localização e características.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece uma consultoria completa para identificar as melhores oportunidades de acordo com o seu orçamento e preferências. Com acesso a imóveis em diversas regiões, podemos ajudar a encontrar uma casa que combine com o seu perfil, seja em uma grande cidade ou em um vilarejo charmoso.

O salário mínimo na Itália não é regulamentado de forma nacional, mas, em média, fica entre €1.200 e €1.500 para posições de menor qualificação. Ele varia conforme o setor de atuação e a negociação coletiva.
Como a Sonho It pode ajudar: Embora a Sonho It não possa influenciar o salário, nossa equipe pode ajudar com orientações sobre o custo de vida nas diferentes regiões da Itália, para que você possa planejar melhor seu orçamento ao considerar um emprego ou uma residência permanente no país.

O custo médio de uma casa depende da localização e do tipo de imóvel. Imóveis urbanos podem começar em €150.000, enquanto imóveis rurais são mais acessíveis. Casas de luxo e vilas em regiões turísticas, como a Toscana, podem ultrapassar €1 milhão.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece uma seleção de imóveis que atendem a diferentes orçamentos e necessidades, de residências acessíveis a propriedades de luxo.
 Nossa consultoria ajuda a identificar opções que correspondam ao seu perfil e orçamento, proporcionando uma experiência de compra tranquila.

Na Itália, a herança é regulada por leis civis que priorizam cônjuges e filhos na divisão dos bens. Estrangeiros podem herdar propriedades, mas precisam cumprir requisitos legais e podem estar sujeitos a impostos de herança.
Como a Sonho It pode ajudar: Nossa equipe oferece suporte jurídico e orientações sobre as leis de herança na Itália, conectando você a especialistas para garantir que o processo seja conduzido de forma adequada e que todas as obrigações legais sejam cumpridas.

O custo de uma vila pode variar amplamente. Na Toscana, vilas começam em torno de €300.000, enquanto em áreas menos valorizadas, é possível encontrar vilas mais acessíveis. Vilas de luxo podem custar mais de €1 milhão.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It tem acesso a uma vasta gama de propriedades, incluindo vilas em diversas regiões italianas. Podemos ajudar a encontrar uma vila que se encaixe nas suas preferências e orçamento, oferecendo também suporte na negociação e na adaptação ao imóvel.

Os valores variam conforme a localização e o tipo de imóvel. Em áreas urbanas, os preços começam em torno de €150.000, enquanto em zonas rurais e vilarejos é possível encontrar opções mais acessíveis, a partir de €30.000.
Como a Sonho It pode ajudar: Com um catálogo diversificado e uma equipe de especialistas, a Sonho It pode apresentar imóveis de acordo com seu orçamento e localização preferida, oferecendo consultoria completa para garantir uma compra segura.

Não há restrições para estrangeiros comprarem imóveis na Itália. É possível comprar quantas propriedades desejar, levando em conta custos adicionais como impostos e taxas de manutenção.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It orienta sobre todos os custos envolvidos na compra de imóveis, desde taxas de transferência até custos de manutenção. Nossa equipe auxilia na escolha do imóvel certo e ajuda a entender as despesas adicionais, garantindo uma compra bem-informada.

A escolha depende do estilo de vida desejado. Milão e Roma são ideais para quem busca um ambiente urbano. Florença é indicada para os amantes da arte, enquanto regiões como a Toscana e a Sicília oferecem tranquilidade e contato com a natureza.
Como a Sonho It pode ajudar: Com uma equipe experiente e profundo conhecimento das regiões italianas, a Sonho It pode ajudar a identificar o local ideal para você, considerando suas preferências pessoais e objetivos de vida.

Para viver confortavelmente na Itália, é recomendável ter uma renda mensal de €1.500 a €2.500, dependendo da região. Em cidades grandes, o custo de vida é mais alto, enquanto em vilarejos e áreas rurais é possível viver com menos.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It fornece informações detalhadas sobre o custo de vida nas diferentes regiões da Itália, ajudando você a planejar seu orçamento e encontrar a melhor localização para seu estilo de vida e renda.

Um salário de €2.500 a €3.500 mensais é considerado bom na Itália e permite uma boa qualidade de vida, especialmente fora das grandes cidades. Profissões qualificadas, como engenharia e tecnologia, geralmente pagam mais.
Como a Sonho It pode ajudar: Embora não possamos influenciar diretamente o salário, nossa equipe pode ajudar a entender as diferenças regionais de custo de vida, orientando você a escolher uma região que se alinhe com o seu orçamento e estilo de vida desejado.

Milão e Roma são populares entre brasileiros devido às oportunidades de emprego e a vida cultural vibrante. Florença atrai quem busca uma experiência cultural rica, enquanto a Toscana e a Sicília são boas opções para quem quer tranquilidade e um custo de vida mais acessível.
Como a Sonho It pode ajudar: Nossa equipe pode ajudar você a entender o que cada cidade oferece, incluindo custos, estilo de vida e oportunidades, garantindo que você escolha o local que melhor se encaixa com suas expectativas.

O salário mínimo médio na Itália varia entre €1.200 e €1.500, dependendo do setor e das convenções coletivas.
Como a Sonho It pode ajudar: Fornecemos informações sobre o custo de vida e o poder de compra nas diferentes regiões, ajudando você a fazer escolhas mais informadas sobre onde morar com base na sua renda.

Em 2024, o custo de vida na Itália varia de €1.200 a €2.500 por mês, dependendo da cidade e do estilo de vida. Em cidades como Milão e Roma, o custo é mais alto, enquanto em vilarejos e áreas rurais, é possível viver bem com um orçamento menor.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It pode fornecer informações detalhadas sobre o custo de vida em várias cidades, ajudando você a encontrar a localização mais adequada para o seu orçamento e estilo de vida.

O aluguel varia conforme a cidade. Em Roma e Milão, o aluguel de um apartamento de um quarto custa entre €800 e €1.500 por mês. Em cidades menores, o valor é mais acessível, variando entre €300 e €600.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It pode ajudar na busca por imóveis para aluguel, orientando você a encontrar opções dentro do seu orçamento e na região de sua preferência, oferecendo suporte em todas as etapas da locação.

Brasileiros podem morar na Itália com um visto de trabalho, estudo ou aposentadoria. Aqueles com ascendência italiana têm a opção de solicitar a cidadania, o que facilita a permanência e dispensa vistos.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece suporte em todas as etapas, desde a compra de imóveis até o auxílio com questões de residência e cidadania, facilitando sua adaptação e permanência no país.

Regiões como Calábria, Sicília e Abruzzo têm custos de vida mais baixos, com imóveis e serviços acessíveis. Essas áreas são ideais para quem busca uma boa qualidade de vida sem um custo elevado.
Como a Sonho It pode ajudar: Podemos ajudar você a identificar as melhores oportunidades de compra e investimento em regiões mais acessíveis, proporcionando uma visão clara sobre as vantagens e o custo-benefício de cada local.

Embora não haja um salário mínimo nacional fixo, os salários médios para funções menos qualificadas em 2024 permanecem entre €1.200 e €1.500 mensais, dependendo do setor e da região.
Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos orientações sobre as diferenças regionais de custo de vida, ajudando você a planejar e decidir onde morar com base na sua renda e nos custos locais.

A adaptação à vida na Itália pode variar, mas o país é conhecido por ser acolhedor. Questões como idioma e burocracia podem ser desafiadoras no começo, mas com o tempo, a maioria das pessoas se adapta bem ao estilo de vida italiano.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece suporte completo em português, desde a compra de imóveis até o auxílio com vistos e adaptação, garantindo que você tenha uma experiência tranquila e acolhedora na Itália.

Comparado a outros países da Europa, a Itália oferece um custo de vida acessível em regiões rurais e vilarejos, enquanto cidades grandes são mais caras. No entanto, é possível viver bem com um orçamento moderado em várias regiões.
Como a Sonho It pode ajudar: Nossa equipe pode orientar sobre o custo de vida nas diferentes regiões, ajudando você a escolher a melhor opção para seu orçamento e estilo de vida desejado, seja em uma grande cidade ou em um vilarejo tranquilo.
A Sonho It está pronta para ajudá-lo em todas as etapas do seu processo de compra e adaptação na Itália. Oferecemos uma consultoria completa e personalizada, para garantir que você realize seu sonho italiano com segurança e tranquilidade.

Cidades na Calábria, como Reggio Calabria, e algumas cidades na Sicília, como Trapani, estão entre as mais baratas para se viver. Nessas regiões, o custo de vida é significativamente menor, com aluguéis e preços de alimentos mais acessíveis.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It pode orientar você na escolha de cidades com um custo de vida mais acessível e apresentar imóveis disponíveis nessas regiões, ajudando a encontrar uma propriedade que se encaixe no seu orçamento.

Sim, o equivalente ao IPTU na Itália é o IMU (Imposto Municipal Único), que se aplica a propriedades além da residência principal. A taxa varia de acordo com a localização e o valor cadastral do imóvel.
Como a Sonho It pode ajudar: Nossa equipe oferece uma consultoria detalhada sobre os impostos aplicáveis ao seu imóvel, incluindo o IMU, ajudando você a entender todas as obrigações fiscais envolvidas na compra de uma propriedade na Itália.

Para viver confortavelmente, um orçamento mensal de €1.500 a €2.500 é ideal, dependendo da cidade e do estilo de vida. Em vilarejos, esse valor pode ser menor, enquanto em cidades como Roma e Milão, os custos são mais altos.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece informações detalhadas sobre o custo de vida em diversas regiões, ajudando você a escolher um local que se alinhe ao seu orçamento e preferências.

O custo mensal varia de €1.200 a €2.500, dependendo da localização. Esse valor cobre aluguel, alimentação e despesas básicas. Em cidades menores, como na Calábria ou na Sicília, o custo tende a ser mais baixo.
Como a Sonho It pode ajudar: Podemos fornecer uma visão clara sobre o custo de vida nas diferentes regiões, incluindo estimativas de gastos mensais, para que você planeje sua estadia ou mudança com segurança.

As regiões mais caras incluem Milão, Roma e a Costa Amalfitana. Nessas áreas, o preço por metro quadrado é elevado, refletindo a alta demanda e o prestígio das localidades.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece informações detalhadas sobre o mercado imobiliário nas áreas mais exclusivas, ajudando você a encontrar imóveis que atendam às suas expectativas em regiões de alta demanda.

A escolha depende do seu estilo de vida, interesses e orçamento. Cidades grandes oferecem oportunidades de emprego e uma vida cultural rica, enquanto vilarejos proporcionam tranquilidade e custos mais baixos.
Como a Sonho It pode ajudar: Com conhecimento profundo das diferentes regiões italianas, a Sonho It pode ajudá-lo a encontrar o lugar perfeito para você, levando em conta seu estilo de vida e preferências pessoais.

O custo médio de reforma varia de €500 a €1.500 por metro quadrado, dependendo do estado do imóvel e das melhorias necessárias. Casas de 1 euro, por exemplo, geralmente requerem reformas completas.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece suporte completo, conectando você a arquitetos e engenheiros locais para planejar e executar a reforma da sua casa, garantindo que o projeto seja realizado conforme as regulamentações locais.

É possível comprar uma casa na Itália remotamente, usando uma procuração para nomear alguém que represente seus interesses. A Sonho It cuida de todas as etapas para garantir uma transação segura.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece assessoria completa para que você possa comprar seu imóvel na Itália com segurança, mesmo estando no Brasil. Nós cuidamos da procuração, verificação de documentos e todo o trâmite legal, com suporte em português.

Qualquer estrangeiro pode comprar imóveis na Itália, sem restrições. A compra de um imóvel, porém, não garante automaticamente a residência no país.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It auxilia brasileiros interessados em comprar imóveis na Itália, oferecendo orientação completa sobre as exigências legais e o processo de compra.

Para morar na Itália, um brasileiro precisa de um visto de residência. Existem opções de vistos para trabalho, estudo, aposentadoria e residência por motivos familiares. Além disso, brasileiros com ascendência italiana podem solicitar a cidadania, o que facilita a permanência.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece suporte completo para ajudar você a identificar e solicitar o visto mais adequado à sua situação, incluindo orientações sobre requisitos de documentação e trâmites necessários para estabelecer residência na Itália.

Para estrangeiros, o tempo necessário para solicitar a cidadania por residência varia. Se você for descendente de italianos, pode requerer a cidadania imediatamente, desde que comprove a ascendência. Para quem não tem ascendência italiana, o período é de 10 anos de residência legal contínua.
Como a Sonho It pode ajudar: Nossa equipe oferece assistência jurídica e orientação detalhada sobre os critérios para cada tipo de cidadania, ajudando você a entender e cumprir os requisitos para o pedido de cidadania italiana.

Descendentes de italianos têm direito à cidadania italiana, independentemente de quantas gerações passem, desde que comprovem a linha de descendência. Cônjuges de italianos e residentes que vivem legalmente na Itália por um certo período também podem requerer a cidadania, assim como pessoas que investem em propriedades ou negócios, em alguns casos.
Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos suporte jurídico especializado para ajudá-lo a reunir a documentação necessária e conduzir o processo de solicitação de cidadania italiana, facilitando cada passo para garantir uma experiência tranquila.

Para solicitar residência, você precisará de um visto válido e deve se registrar no “Anagrafe” (registro de residentes) na prefeitura da cidade onde residirá. Após a chegada, você terá oito dias para solicitar o “permesso di soggiorno” (permissão de residência).
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It oferece assistência completa para ajudar você a obter a residência na Itália, incluindo suporte na solicitação do “permesso di soggiorno” e na obtenção de um visto apropriado, se necessário.

Brasileiros podem permanecer na Itália por até 90 dias sem visto, para turismo ou negócios. Para estadias mais longas, é necessário obter um visto de residência, dependendo do motivo da permanência, como trabalho, estudo ou investimento.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It pode ajudar você a entender os requisitos para permanecer legalmente na Itália por mais de 90 dias e fornecer suporte para a solicitação do visto de residência adequado ao seu caso.

Além do preço do imóvel, há o imposto de transferência (2-9% do valor, dependendo se é primeira ou segunda residência), taxas notariais (cerca de 1-2% do valor), e o imposto de registro. Outros custos incluem due diligence e, se aplicável, taxas de financiamento.
Como a Sonho It pode ajudar: Nossa equipe elabora uma análise completa de custos, identificando todas as taxas e impostos aplicáveis, para que você compreenda exatamente o investimento inicial necessário.

Para estrangeiros, são necessários passaporte, “codice fiscale” (equivalente ao CPF) e uma conta bancária européia. Também é recomendável contar com um advogado para verificação de conformidade dos documentos.
Como a Sonho It pode ajudar: Facilitamos a obtenção de todos os documentos necessários, conectando você com profissionais locais e auxiliando no processo para que todos os documentos estejam corretos e em conformidade com a legislação.

Sim, bancos italianos oferecem financiamento a estrangeiros, exigindo um depósito de 20-30% e uma avaliação de crédito rigorosa. Geralmente, a renda precisa ser comprovada e o prazo máximo de financiamento é de 20 a 25 anos.
Como a Sonho It pode ajudar: A Sonho It auxilia na escolha das melhores opções de financiamento, conectando você a bancos parceiros e fornecendo orientação sobre os documentos exigidos e condições de empréstimo.

A transferência é formalizada através de um contrato de venda autenticado por um notário. Após a assinatura, o notário registra a propriedade em nome do comprador e garante que todos os impostos e taxas sejam quitados.
Como a Sonho It pode ajudar: Cuidamos de todas as etapas do processo de transferência, garantindo que o notário verifique a documentação e conclua o registro de propriedade em seu nome de maneira legal e segura.

O custo de vida depende da cidade e estilo de vida. Em grandes centros urbanos, o custo mensal pode chegar a €2.500 para uma família, enquanto em vilarejos o custo pode ser de €1.200.
Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos dados regionais detalhados para ajudá-lo a entender as variações de custo de vida e a escolher uma região que se encaixe no seu orçamento.

Estrangeiros com residência legal têm acesso ao sistema público de saúde (SSN). É recomendável também ter seguro privado para complementar coberturas.

Toscana, Milão, Roma e a Costa Amalfitana estão entre as mais valorizadas, com forte demanda turística e potencial de valorização.
Como a Sonho It pode ajudar: Analisamos o mercado e identificamos as melhores oportunidades de investimento com potencial de valorização e retorno financeiro de acordo com seus objetivos.

Sim, mas as condições variam e os bancos exigem comprovantes de renda e, geralmente, um depósito inicial mais alto para estrangeiros.

Como a Sonho It pode ajudar: Trabalhamos com bancos que oferecem empréstimos a estrangeiros e ajudamos a negociar as melhores taxas e condições para o seu perfil.

Sim, é permitido, e pode haver vantagens fiscais dependendo da estrutura societária e do tipo de propriedade.
Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos orientação jurídica para configurar a compra de imóveis por meio de uma empresa, garantindo que todas as obrigações fiscais sejam cumpridas de forma adequada.

Os principais riscos envolvem propriedades com pendências legais, como hipotecas não quitadas, e imóveis que necessitam de reformas substanciais não informadas.

Como a Sonho It pode ajudar: Realizamos em conjunto com nossa equipe uma  completa verificação das  condição legal do imóvel e evitamos surpresas desagradáveis, garantindo que você compre um imóvel livre de dívidas e com toda a documentação correta.

Reformas, especialmente em áreas históricas, exigem licenças locais específicas e aprovação de planos. O processo pode incluir licenças de construção e conformidade com o patrimônio cultural.
Como a Sonho It pode ajudar: Auxiliamos na obtenção das licenças necessárias e trabalhamos com engenheiros e arquitetos locais para garantir que sua reforma siga todas as regulamentações.

A renda de aluguel é tributada com uma alíquota progressiva, variando de 23% a 43%, com a opção de um regime simplificado, a “cedolare secca”, que fixa a taxa em 21%.

Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos suporte contábil para escolher o regime de tributação mais vantajoso e garantir conformidade fiscal.

Não há restrições específicas para estrangeiros comprarem propriedades rurais na Itália, mas pode haver limitações de uso em certas áreas.

Como a Sonho It pode ajudar: Verificamos as regulamentações locais para garantir que a propriedade desejada pode ser utilizada conforme seus objetivos, seja para residência ou exploração agrícola.

A compra de um imóvel não concede cidadania, mas pode ajudar a obter um visto de residência. Existem vias específicas para cidadania por investimento, geralmente através de negócios ou grandes investimentos.

Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos consultoria através de parceriros, sobre vistos e cidadania, ajudando a entender como o investimento imobiliário pode facilitar o processo de obtenção de residência.

Imóveis em centros históricos, vilas na Toscana, e propriedades com potencial para aluguel turístico são muito procurados, especialmente por investidores internacionais.

Como a Sonho It pode ajudar: Fornecemos uma variedade de opções de imóveis que atendem às demandas de mercado e oferecem bom potencial de valorização e renda com aluguel.

O processo geralmente leva de 1 a 3 meses, com possíveis variações dependendo dos processos e ​verificações de documentos.

Como a Sonho It pode ajudar: Gerenciamos o processo de compra para reduzir o tempo necessário, garantindo uma transação rápida e sem contratempos.

A valorização ou desvalorização do euro frente ao real impacta diretamente o custo e valor do seu investimento. O euro é uma moeda forte, o que proporciona estabilidade, mas varia conforme o câmbio.

Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos orientações financeiras para ajudar a mitigar riscos cambiais e a proteger seu investimento contra flutuações.

A escolha depende de preferências pessoais e objetivos de investimento. Apartamentos são mais práticos e fáceis de manter, enquanto casas oferecem mais espaço e privacidade.

Como a Sonho It pode ajudar: Ajudamos a avaliar suas necessidades e a fazer a escolha certa entre apartamento e casa, oferecendo opções que atendam ao seu estilo de vida.

O registro de propriedade na Itália é o processo legal que confirma a titularidade do imóvel. Ele é feito pelo notário após a assinatura do contrato de compra e inclui a verificação da existência de pendências ou hipotecas.

Como a Sonho It pode ajudar: Gerenciamos todo o processo com notários, garantindo que a propriedade seja transferida legalmente e registrada corretamente em seu nome.

As áreas rurais oferecem imóveis a preços mais baixos, incentivos fiscais e um estilo de vida tranquilo, com menor custo de manutenção e potencial de valorização.

Como a Sonho It pode ajudar: Identificamos oportunidades em áreas rurais e oferecemos opções que atendam ao seu perfil e orçamento, maximizando seu retorno sobre o investimento.

Para abrir uma conta bancária, você precisará de um documento de identidade, “codice fiscale” e comprovante de residência. O processo pode ser complexo para estrangeiros.

Como a Sonho It pode ajudar: Ajudamos na escolha do banco e orientamos sobre a documentação e requisitos para abrir uma conta bancária italiana, facilitando a administração de seu investimento.

Brasileiros precisam de visto de residência. Opções incluem vistos para trabalho, estudo, aposentadoria e residência para descendentes de italianos que têm direito à cidadania.

A lei italiana estabelece herança para familiares diretos. Em caso de inexistência de herdeiros diretos, a herança é revertida ao estado. A transferência é sujeita a impostos de 4-8%.
Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos suporte jurídico para assegurar que seus bens sejam transferidos de acordo com suas vontades e para entender as implicações fiscais envolvidas.

Imóveis de luxo podem ter alíquotas de IVA mais altas e estão sujeitos a um IMU mais elevado. Propriedades acima de €1 milhão exigem uma análise detalhada das obrigações fiscais.

Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos orientação especializada sobre impostos para imóveis de luxo, garantindo que você esteja em conformidade e maximizando benefícios fiscais.
Se precisar de mais detalhes ou outras questões relacionadas ao investimento em imóveis na Itália, estarei à disposição para ajudar!

Estrangeiros enfrentam desafios como o entendimento das leis locais, barreiras linguísticas, e a complexidade do sistema tributário. Além disso, questões sobre financiamentos e restrições de certos programas governamentais podem dificultar o processo.

Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos suporte completo em português, incluindo tradução de documentos e acompanhamento de especialistas locais que conhecem as leis e práticas italianas, tornando o processo mais acessível.

É essencial verificar a situação legal do imóvel, a conformidade com regulamentações de zoneamento, e possíveis pendências ou dívidas associadas. Também é importante avaliar o estado estrutural da propriedade, especialmente em imóveis antigos.

Como a Sonho It pode ajudar: Realizamos toda a análise, incluindo auditorias legais e estruturais, e fornecemos relatórios completos para garantir que você esteja totalmente informado sobre a condição do imóvel.

A aprovação de financiamento geralmente leva entre 30 e 60 dias, dependendo do banco e da complexidade do caso. Documentação completa e comprovação de renda são cruciais para agilizar o processo.

Como a Sonho It pode ajudar: Trabalhamos com bancos italianos para facilitar a obtenção de financiamento, auxiliando com a documentação e acompanhando todo o processo para garantir uma análise rápida.

Estrangeiros podem se beneficiar de isenções de IMU para a primeira residência e reduções de impostos de registro. Há também programas de incentivo fiscal para renovação de imóveis.

Como a Sonho It pode ajudar: Analisamos a situação fiscal do comprador para identificar benefícios e auxílios fiscais, ajudando a reduzir custos e maximizar incentivos.

Documentos estrangeiros devem ser traduzidos e legalizados com a “Apostila de Haia” para serem aceitos na Itália. Algumas documentações exigem reconhecimento consular.

Como a Sonho It pode ajudar: Facilitamos a tradução e legalização de documentos necessários para a compra, garantindo que estejam prontos para uso na Itália conforme exigido pelas autoridades.

É importante avaliar o custo da reforma, verificar se há restrições de preservação histórica e obter licenças necessárias. Além disso, considere a disponibilidade de mão de obra especializada e materiais locais.

Como a Sonho It pode ajudar: Trabalhamos com arquitetos e engenheiros locais para fornecer orçamentos de reforma e facilitar a obtenção de licenças, garantindo que a reforma seja realizada dentro das regulamentações italianas.

Considere fatores como custo de vida, acessibilidade, infraestruturas como transporte e saúde, além do mercado de trabalho e oportunidades de lazer.

Como a Sonho It pode ajudar: Fornecemos uma análise detalhada de cada região e orientamos você na escolha de uma cidade que atenda às suas necessidades e expectativas, com foco em adaptação e qualidade de vida.

Cidades grandes têm maior valorização, mas custos elevados. Vilas oferecem preços mais baixos e tranquilidade, mas com menor acesso a serviços e infraestrutura.

Como a Sonho It pode ajudar: Ajudamos a explorar opções tanto em grandes centros quanto em vilas, para que você compreenda as vantagens e desvantagens de cada tipo de localidade.

As barreiras linguísticas podem dificultar a compreensão de documentos legais e negociações com vendedores locais.

Como a Sonho It pode ajudar: Nossa equipe oferece suporte em português, incluindo traduções e explicações detalhadas, facilitando a comunicação em cada etapa do processo.

IMU é um imposto municipal sobre a posse de imóveis, aplicável a propriedades que não sejam a primeira residência. A taxa varia de acordo com o município.

Como a Sonho It pode ajudar: Explicamos como o IMU afeta suas finanças e ajudamos a calcular e pagar o imposto de forma correta, evitando complicações legais.

Os proprietários devem cumprir obrigações fiscais, como IMU, e garantir que o imóvel esteja em condições de uso. Eles têm o direito de alugar e vender livremente.

Como a Sonho It pode ajudar: Oferecemos suporte jurídico para que você compreenda seus direitos e deveres como proprietário, mantendo você em conformidade com as leis locais.

Embora não obrigatório, o seguro residencial é recomendado. Opções incluem cobertura contra incêndio, roubo e responsabilidade civil.

Como a Sonho It pode ajudar: Ajudamos a selecionar apólices de seguro adequadas, oferecendo proteção para seu imóvel com base nas melhores práticas do mercado.

É fundamental analisar a acessibilidade a transporte público, hospitais, escolas e comércio, além da qualidade dos serviços de água e eletricidade.

Como a Sonho It pode ajudar: Fornecemos uma análise detalhada da infraestrutura local e ajudamos a entender a disponibilidade de serviços essenciais na área de seu interesse.

Em cidades pequenas, o transporte público pode ser limitado. Normalmente, há opções de ônibus regionais e, em alguns casos, trens. É comum depender de veículos próprios.

Como a Sonho It pode ajudar: Ajudamos a avaliar a infraestrutura de transporte e as melhores opções de mobilidade para a área em que você pretende investir.

O clima varia do mediterrâneo ao alpino. Norte da Itália tem invernos rigorosos, enquanto o sul oferece clima quente e seco. Isso impacta desde o custo de aquecimento até o estilo de vida.
Como a Sonho It pode ajudar: Fornecemos informações sobre o clima em cada região, ajudando você a escolher um local que se alinhe com suas preferências.

Regulamentações são rigorosas, especialmente em áreas de patrimônio histórico. Reformas podem exigir licenças e aprovação de conselhos locais.

Como a Sonho It pode ajudar: Orientamos sobre os requisitos e licenças necessários para construir ou reformar na Itália, garantindo conformidade com as regulamentações.

O custo de um imóvel na Itália é altamente variável e depende de fatores como localização, tipo de propriedade e condições do mercado imobiliário. Em cidades como Roma e Milão, um apartamento pequeno pode custar entre €200.000 a €500.000 , enquanto em áreas rurais, como na Toscana, os preços podem começar em €30.000 . As propriedades históricas e em regiões turísticas, como a Costa Amalfitana, podem ultrapassar €1 milhão .
Como a Sonho IT pode ajudar: Temos acesso a uma base de dados atualizada de imóveis e fazemos uma curaria rigorosa das melhores oportunidades, considerando não apenas o preço, mas também o potencial de valorização, localização estratégica e características específicas que atendem às suas necessidades . Nossa equipe também realiza uma análise detalhada do mercado local para oferecer uma visão completa do investimento.

Qualquer pessoa, independentemente da nacionalidade, pode comprar um imóvel na Itália, sem restrições específicas. No entanto, a compra de imóveis por estrangeiros pode exigir mais atenção a detalhes burocráticos, como a obtenção do código fiscal italiano.
Como a Sonho IT pode ajudar: Nossa equipe de especialistas conhece a legislação italiana e pode auxiliar na obtenção do código fiscal, bem como fornecer orientações sobre os documentos necessários para a compra. Além disso, oferecemos assessoria jurídica para garantir que todas as transações sejam realizadas de acordo com a lei italiana, minimizando riscos.

O processo de compra de um imóvel na Itália a partir do Brasil envolve diversas etapas: obtenção de um código fiscal italiano, abertura de uma conta bancária na Europa, e a escolha de um imóvel. Também é importante ter conhecimento sobre a documentação necessária e os trâmites legais.
Como a Sonho IT pode ajudar: Nós facilitamos todas essas etapas, oferecendo um serviço completo que inclui a orientação sobre a documentação, a obtenção do código fiscal e a assistência na abertura de conta bancária. Além disso, temos corretores fluentes em português que podem ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal e negociar em seu nome.

O processo de compra de uma casa na Itália envolve várias etapas: pesquisa de imóveis, proposta de compra, contrato preliminar, e a escritura final, que deve ser assinada na presença de um notário.
Como a Sonho IT pode ajudar: Nossa equipe de especialistas está pronta para guiá-lo em cada etapa do processo, garantindo que você esteja ciente de todas as obrigações legais e que a transação seja realizada de forma segura e transparente. Fazemos uma análise detalhada dos documentos para evitar surpresas.

Para abrir uma conta, você precisará de documentos como passaporte, código fiscal e comprovante de residência.
Como a Sonho IT pode ajudar: Nós podemos recomendar bancos que ofereçam serviços para estrangeiros e ajudá-lo a entender o processo de abertura de conta.

A herança é regida por leis civis que priorizam parceiros e filhos. Estrangeiros podem herdar propriedades, mas devem cumprir os requisitos legais.
Como a Sonho IT pode ajudar: suporte jurídico para garantir que você compreenda seus direitos e obrigações em casos de herança, além de orientações sobre como proceder legalmente.

A escolha do local depende do estilo de vida desejado. As regiões urbanas oferecem mais serviços e oportunidades de emprego, enquanto as áreas rurais oferecem tranquilidade e contato com a natureza.
Como a Sonho IT pode ajudar: Nossos consultores podem realizar uma análise detalhada com base em suas preferências pessoais, estilo de vida e orçamento, ajudando você a identificar a região que melhor se adequa às suas necessidades.