Casale a Abetone Cutigliano
Prezzo: € 510.000
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Bem-vindo à Casa del Pepolino Selvatico, um encantador casarão de montanha do século XIX situado a 1000 metros acima do nível do mar, na pitoresca comuna de Abetone e Cutigliano, a poucos quilômetros da charmosa vila de Melo, da vila medieval de Cutigliano e a apenas 4 km das pistas de esqui.
Esta bela casa de montanha do século XIX, com pedra exposta, possui um jardim plano e parcialmente pavimentado com pedras, com uma área "anfiteatro" cheia de grama, ao lado do cultivo de hortênsias azuis. No vale, a vista das colinas toscanas. Em dias de céu claro, é possível até avistar o Mar Tirreno e a ilha de Elba.
A chegada é uma experiência fascinante: uma estrada pavimentada com pedras MacAdam serpenteia entre bosques de faia até um pátio encantador, pavimentado com pedras antigas. Daqui, abre-se uma vista deslumbrante para o jardim plano, cercado por hortênsias azuis e prados pontilhados pelo Pepolino Selvatico, uma variedade aromática de orégano de montanha.
A atmosfera desta casa captura imediatamente a atenção, com suas encantadoras florestas circundantes, antigas trilhas e casas de pedra fascinantes, restauradas com maestria e amor pelos detalhes. Quando entrei pela primeira vez nesta casa, tive a certeza de que era o lugar perfeito.
Recepcionado gentilmente pelos proprietários, tive o prazer de explorar esta casa que conta histórias antigas e modernas ao mesmo tempo.
A reforma, cuidadosamente realizada pelo proprietário em 2010, preservou a autenticidade e o calor desta casa de montanha, enquanto introduzia elementos práticos e funcionais, garantindo um ambiente acolhedor e confortável.
O proprietário me conta que a casa tem o arquétipo típico das casas de montanha da comuna de Abetone e Cutigliano: uma estrutura básica de 10x20 metros, sólida e acolhedora. As paredes ciclópicas de pedra, elegantemente rebocadas por dentro, sustentam a estrutura com robustez.
Os quartos, dispostos com sabedoria, oferecem espaço suficiente e uma disposição harmoniosa. Os tetos, adornados com vigas, tavelas e tábuas, envolvem os ambientes com uma sensação de proteção e calor. A atmosfera é enriquecida pelas lareiras, pelo charme da pedra das paredes, pelo piso de madeira lisa e pelos tetos, e pela habilidade do ferro trabalhado; tudo isso cria uma sensação de autenticidade e pertencimento.
Sou cuidadosamente informado sobre a escolha dos pisos de madeira, que desejei por toda a casa: eles foram colocados à mão, de forma irregular, e seu leve ranger transmite o caráter rústico que apenas um piso feito à mão pode oferecer. Além disso, é assegurado que também são práticos de limpar.
O telhado, uma joia de 200 anos, exibe com orgulho sua estrutura de madeira e a cobertura de lajes de ardósia, garantindo solidez e proteção. Embora as tábuas tenham sido substituídas, o caráter original foi preservado, e o telhado foi devidamente isolado.
O térreo abriga os espaços dedicados à vida cotidiana, com uma sala de jantar iluminada, uma acolhedora sala de estar com lareira, uma cozinha equipada e uma sala reservada para momentos de relaxamento. Os pisos de madeira, colocados à mão com cuidado artesanal, acrescentam um toque de rusticidade e caráter, transmitindo uma sensação de calor e familiaridade.
O andar superior abriga três amplos quartos no estilo mansarda, dois banheiros espaçosos e uma sala dedicada a home cinema, completa com conexão de internet de alta velocidade.
No exterior, o jardim oferece um espaço agradável e bem cuidado, enriquecido por um antigo poço e por um pequeno edifício usado como despensa. Com a possibilidade de instalar uma piscina com vista para o vale, o jardim se torna um oásis de relaxamento e lazer, cercado por prados e bosques que se estendem por 25.000 metros quadrados, onde cresce o Pepolino Selvatico, rico em flora e fauna típicas das montanhas toscanas.
Uma característica única desta propriedade é sua versatilidade: pode ser adquirida tanto como uma propriedade agrícola dedicada ao cultivo de hortênsias azuis, facilmente administrada pelos proprietários, quanto como uma residência civil. Além disso, a área circundante oferece oportunidades para a micorrização e a produção de trufas negras de qualidade.
Do ponto de vista energético, a casa oferece conforto ideal com custos gerenciáveis (no caso de ser uma primeira residência): o aquecimento e a produção de água quente são garantidos com um consumo anual de pellets entre €1800 e €1900, enquanto os custos energéticos para eletricidade e água totalizam cerca de €1100 e €400 por ano, respectivamente.
Localizada em um ambiente de montanha pitoresco, com vistas deslumbrantes sobre os vales, a área oferece numerosas atrações turísticas, incluindo agriturismos e refúgios alpinos. Com uma localização estratégica a uma curta distância de lojas, escolas e serviços essenciais, esta casa representa o refúgio ideal para quem procura um equilíbrio entre tranquilidade rural e acessibilidade urbana.
A casa fica a: 900 metros de Melo e sua loja, a 6 km de Cutigliano e a 4 km das pistas de esqui e downhill da Doganaccia, onde também há uma pista de funbob super rápida, a 45 km de Pistoia, 85 km de Florença, a uma hora de carro do mar, as escolas estão em Cutigliano, as autoestradas estão em Pistoia e os aeroportos internacionais estão em Florença e Pisa, e o hospital mais próximo está em Pistoia.
Não perca a oportunidade de viver neste encantador casarão de montanha!
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Abraços
Douglas Roque