Villa a Coreglia Antelminelli - Tereglio

Venda de uma Villa de prestígio na Toscana, no município de Coreglia Antelminelli, conhecida como "Villa PIEROTTI", com prováveis origens do século XVII e linhas arquitetônicas harmoniosas e limpas. A propriedade está situada no verde das colinas toscanas, a cerca de 550 metros acima do nível do mar, a aproximadamente uma hora de todos os principais centros turísticos da região, e desfruta de uma bela vista panorâmica do Vale Fegana. A propriedade à venda é composta pela Villa principal, construída em um antigo castelo do século XIII, por um rustico em pedra aparente a ser restaurado, por outro edifício composto por uma capela privada e dois apartamentos parcialmente renovados, além de terras florestadas e um jardim de aproximadamente 2,5 hectares.

A Villa tem um layout retangular, predominantemente leste-oeste, com uma bela varanda panorâmica voltada para o leste, com vista para o vale abaixo. Em excelentes condições de manutenção interna e externa, a Villa se estende por 3 níveis, incluindo um sótão habitável, além de caves e áreas de serviço no subsolo. A entrada principal, no lado oeste, é feita por um importante portal, acessado por uma escadaria externa de pedra; no térreo, entramos na ampla sala de estar com uma lareira ricamente decorada, cozinha com lareira, pia de pedra e fogão em alvenaria, além de um banheiro revestido em mármore branco de Carrara com chuveiro e dois quartos de casal completamente decorados, além do grande terraço externo com gazebo, muito agradável para passar as noites de verão ao ar livre; a partir de um corredor e da ampla escadaria de pedra com corrimão de ferro forjado, chegamos ao primeiro andar, composto por uma sala de estar, quatro quartos de casal e um banheiro com chuveiro; no segundo andar, encontramos um sótão amplo correspondente à sala de estar abaixo, mais quatro quartos e um armário, se necessário, todos convertíveis em quartos ou outros usos. No subsolo, acessado tanto externamente quanto pela cozinha, há três grandes salas utilizadas como caves, com uma bela arcada de pedra e tijolos, e outra pequena sala utilizada como despensa para a maturação de queijos e embutidos. A Villa é vendida sem móveis, mas uma negociação separada é possível se houver interesse. Área bruta da Villa: 640,00 m². Área bruta das caves: 115,00 m².

Ao lado da Villa, há uma pequena capela pertencente a um edifício (nas fotos em rosa) renovado no telhado e parte dos pisos, composto por salas de caves no subsolo além de um forno de 1813, e dois apartamentos independentes para um total de 300 m². brutos. Os dois apartamentos precisam de acabamento interno, como pisos, revestimentos, esquadrias internas/externas e sistemas tecnológicos.

A poucos metros de distância, há também um belo edifício em pedra em dois andares, completamente a ser restaurado, provavelmente utilizado anteriormente como estábulos e depósito de ferramentas, com acesso ao térreo por um magnífico portal, para uma área bruta total de cerca de 160 m².

A propriedade é completada por terras arborizadas e um jardim de aproximadamente 2,5 hectares.

Estado e acabamentos: os acabamentos da Villa principal são geralmente de excelente qualidade, com pisos em terracota antiga feitos à mão. As condições estruturais são muito boas, com telhados revisados e fachadas rebocadas. Alguns ambientes, como cozinha e banheiros, mostram sinais de desgaste e precisariam de revisão. As janelas são de madeira com vidro simples e venezianas. Grande parte dos tetos possui belos afrescos. As condições gerais da Villa são muito boas. Os outros dois edifícios precisam de obras de restauração, total para o edifício de pedra e parcial para o edifício rosa adjacente à Villa.

Serviços e utilidades: todas as utilidades necessárias estão disponíveis, como água (do abastecimento público), gás de GPL (tanque independente) e eletricidade.

Usos e potenciais: esta bela propriedade à venda possui múltiplos destinos. Sua localização no norte da Toscana a torna uma possível residência para quem procura uma escolha de luxo e prestígio em um local tranquilo, mas próximo às atrações da Versilia e de cidades históricas como Lucca, Pisa e Florença. Com as devidas transformações e modificações, o imóvel poderia ser usado tanto como um bed and breakfast quanto como um luxuoso hotel boutique.

Transporte público na cidade e estação ferroviária (em Fornoli) a 10 km. Distâncias - Lucca: 35 km - Pisa: 55 km - Florença: 105 km - Coreglia Antelminelli: 6 km - Barga: 12 km - Bagni di Lucca: 12 km - Abetone (pistas de esqui): 60 km - Versilia (mar): 55 km. Classe Energética G - Desempenho Energético Global: 334,0110 kWh/m² ano.