A Toscana sempre ocupou um lugar privilegiado no imaginário de investidores internacionais.
Mas em 2026, uma região específica passou a chamar ainda mais atenção do mercado europeu: Lucca.Conhecida pelas muralhas renascentistas preservadas, pelo turismo sofisticado e pela forte presença de compradores estrangeiros, a província vive um dos ciclos imobiliários mais sólidos da Itália.
Os números mais recentes mostram uma aceleração relevante nos preços, liquidez elevada em ativos premium e crescente procura internacional por imóveis históricos, villas e propriedades voltadas ao aluguel de temporada.
Segundo dados do Idealista, Lucca alcançou o maior valor imobiliário da Toscana, com média de €3.311 por metro quadrado, consolidando-se como a província mais valorizada da região.
O movimento chama atenção especialmente entre investidores brasileiros de alta renda que buscam diversificação patrimonial em euro, proteção cambial e ativos ligados à qualidade de vida europeia.
A valorização não acontece por acaso.Lucca reúne alguns dos principais vetores que hoje sustentam os mercados imobiliários mais resilientes da Europa:
• oferta limitada de imóveis históricos
• forte demanda turística internacional
• segurança e infraestrutura
• alta atratividade para segunda residência
• lifestyle premium
• liquidez crescente no aluguel de curta temporada
• proximidade com Florença, Pisa e Forte dei Marmi
O resultado é um mercado que deixa de ser apenas turístico e passa a ser visto como estratégico para preservação patrimonial no longo prazo.
Os dados publicados pelo Idealista mostram que Lucca registrou crescimento de 3,3% nos preços imobiliários, impulsionando a valorização da Toscana em 2026.
O dado ganha ainda mais relevância quando comparado à média italiana.
Enquanto o preço médio nacional dos imóveis usados na Itália chegou a €1.906/m² em abril de 2026, Lucca opera muito acima desse patamar, ultrapassando €3.300/m² na província e €2.445/m² na cidade.
Isso significa que Lucca já se posiciona como um dos mercados premium mais sólidos fora do eixo tradicional Milão-Roma.
Na prática, o mercado local começa a se aproximar de regiões historicamente dominadas por compradores internacionais, como:
• Lago di Como
• Forte dei Marmi
• Florença histórica
• partes específicas da Ligúria
A diferença é que Lucca ainda oferece uma assimetria extremamente interessante para investidores.Os preços cresceram, mas continuam abaixo de alguns mercados de luxo italianos já saturados.Além disso, a região possui um perfil de comprador altamente qualificado:
• europeus do norte
• americanos
• suíços
• investidores britânicos
• aposentados internacionais
• compradores latino-americanos
A demanda internacional se tornou um dos pilares do atual ciclo de valorização.
Os indicadores mostram que o crescimento não é especulativo.Existe fundamento econômico, turístico e patrimonial.
€1.906/m² média nacional
€2.445/m²
€3.311 a €3.334/m² A diferença é expressiva.Lucca opera quase 75% acima da média italiana.Isso mostra que o mercado local deixou de ser apenas regional e passou a competir diretamente com destinos premium europeus ligados à segunda residência e patrimônio internacional.
A cidade de Lucca registrou alta anual próxima de 7% em 2026.
Em um cenário europeu de juros ainda elevados, esse desempenho mostra forte resiliência.
Outro indicador relevante é a velocidade de absorção dos imóveis históricos restaurados e propriedades destinadas ao short rent.
A Toscana segue entre as regiões italianas mais procuradas por compradores estrangeiros, especialmente no segmento lifestyle premium.
Lucca se beneficia diretamente desse movimento porque oferece:
• autenticidade histórica
• menor saturação turística que Florença
• proximidade com aeroportos estratégicos
• forte mercado de aluguel de temporada
• patrimônio arquitetônico preservado
O mercado imobiliário europeu vive uma mudança importante.Os investidores internacionais estão migrando dos grandes centros congestionados para regiões com maior qualidade de vida e patrimônio histórico preservado.
Lucca encaixa exatamente nesse novo perfil de demanda.A região consegue unir:
• turismo premium
• segurança
• mobilidade
• valorização imobiliária
• lifestyle sofisticado
• potencial de renda imobiliária
Além disso, há um ponto estratégico pouco discutido no mercado brasileiro:muitos imóveis em Lucca ainda possuem preço significativamente inferior ao de regiões comparáveis da França ou da Espanha.
Em determinadas áreas históricas, ainda é possível encontrar ativos com excelente potencial de valorização abaixo do custo de mercados similares na Riviera Francesa ou em cidades premium espanholas.
Essa diferença cria uma janela de oportunidade relevante para investidores de médio e longo prazo.
Os mercados imobiliários mais fortes do mundo possuem um elemento em comum:qualidade de vida consistente.
E Lucca avança justamente nesse aspecto.
Os rankings do Il Sole 24 Ore mostram melhora importante da província nos indicadores ligados a cultura, bem-estar, segurança e serviços.
Entre os destaques aparecem:
• patrimônio cultural forte
• alta oferta gastronômica
• qualidade ambiental
• vida urbana equilibrada
• baixa densidade comparada aos grandes centros
• turismo qualificado
• infraestrutura urbana preservada
O impacto disso no mercado imobiliário é direto.Regiões com maior qualidade de vida tendem a:
• atrair moradores internacionais
• manter demanda estável
• reduzir vacância
• sustentar aluguel premium
• preservar valor patrimonial no longo prazoEsse movimento já aconteceu em cidades como:
• Como
• Verona
• Bolzano
• partes da Ligúria
• pequenas cidades da Provence francesaAgora Lucca começa a entrar nesse radar internacional de forma mais intensa.
A pergunta se tornou cada vez mais comum entre brasileiros que desejam comprar imóvel na Itália.
A resposta depende do perfil do investidor.
Mas os fundamentos atuais mostram um cenário bastante consistente.
Lucca oferece estabilidade patrimonial em euro, demanda internacional sólida e forte componente lifestyle.
O perfil histórico da região reduz volatilidade excessiva.
Existe potencial interessante em:• aluguel de temporada
• imóveis históricos reformados
• apartamentos no centro histórico
• pequenas villas próximas às muralhas
As melhores oportunidades podem estar em:
• propriedades para retrofit
• imóveis antigos com reposicionamento premium
• ativos voltados ao short rent internacional
• imóveis subvalorizados em áreas secundárias da província
O principal ponto é que Lucca ainda não atingiu o nível de saturação observado em destinos extremamente inflacionados da Toscana.Isso mantém margem para valorização futura.
Sim.
Brasileiros podem comprar imóveis na Itália legalmente.
O processo é relativamente acessível quando conduzido com assessoria adequada.Os principais motivos que levam brasileiros a investir em Lucca hoje incluem:
• proteção patrimonial em euro
• diversificação internacional
• residência futura
• herança internacional
• renda em moeda forte
• qualidade de vida
• segunda residência na Europa
Além disso, o interesse por cidadania italiana e mobilidade europeia também fortalece a procura por imóveis na Toscana.
O atual ciclo imobiliário de Lucca pode ser classificado como:
Os fundamentos continuam positivos porque a região possui:
• oferta limitada
• patrimônio histórico protegido
• forte demanda internacional
• turismo resiliente
• qualidade de vida elevada
• atratividade global da Toscana
Mesmo com oscilações econômicas europeias, o mercado premium italiano ligado ao lifestyle segue demonstrando força.
E Lucca aparece hoje entre os destinos mais estratégicos desse movimento.
A combinação entre euro forte, patrimônio histórico e qualidade de vida transforma Lucca em um ativo estratégico para brasileiros que desejam proteção patrimonial internacional.
Diferente de mercados excessivamente especulativos, a valorização local está apoiada em fatores reais:
• turismo global
• escassez imobiliária
• demanda internacional
• preservação urbana
• atratividade culturalIsso cria um ambiente mais sólido para investidores de longo prazo.
A Sonho IT acompanha diariamente o mercado imobiliário italiano e identifica oportunidades consistentes para brasileiros que desejam investir com inteligência, segurança e visão de longo prazo.
O avanço de Lucca mostra que o mercado italiano continua oferecendo regiões com forte potencial patrimonial antes da entrada massiva de investidores internacionais.
Para quem busca patrimônio em euro aliado à qualidade de vida europeia, a Toscana segue entre os mercados mais estratégicos da Itália em 2026.
Idealista Italia
Il Sole 24 Ore Qualità della Vita
Douglas Roque, Fundador da Sonho IT, especialista no mercado imobiliário italiano para brasileiros.
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