O mercado imobiliário italiano entra em 2026 com sinais claros de expansão e seletividade.
Depois de um período de desaceleração entre 2022 e 2024, causado pelo aumento dos juros e pela retração do crédito, as principais cidades italianas voltam a registrar forte interesse, principalmente de investidores internacionais e compradores que buscam renda com aluguel.
A expectativa para 2026 é de um ciclo positivo sustentado por quatro fatores:
As cidades que mais se destacam neste novo ciclo são aquelas que combinam liquidez, turismo, universidades fortes, infraestrutura e potencial de valorização por metro quadrado.
Ranking 2026: melhores cidades para investir
1) Florença (Toscana)
A estrela do investimento internacional
Florença segue entre as cidades mais desejadas da Itália para investimento imobiliário.
A cidade combina:
Na Toscana, imóveis centrais e regiões históricas mantêm forte resiliência de preços, especialmente em bairros próximos ao Duomo, Santa Croce, Oltrarno e áreas próximas a universidades.
A valorização projetada para 2026 pode variar entre 8% e 12%, com rendimento de aluguel entre 4,5% e 6% ao ano, dependendo da localização.
Ticket médio estimado:€ 4.800 a € 7.500/m²
2) Milão
Capital financeira e maior liquidez da Itália
Milão continua sendo a cidade mais sólida para quem busca segurança patrimonial.
O mercado é impulsionado por:
Bairros como Porta Nuova, CityLife e Navigli continuam liderando.
A valorização tende a ser mais moderada, porém extremamente segura:
6% a 10% em 2026
O grande diferencial é a liquidez — imóveis em Milão vendem e alugam com rapidez superior à média italiana.
Ticket médio estimado:€ 5.900 a € 9.000/m²
3) Bolonha
A cidade com melhor equilíbrio entre valorização e renda
Bolonha aparece como uma das melhores oportunidades do mercado italiano para 2026.
Os motivos:
Para investidores focados em aluguel, é uma das cidades mais estratégicas.
A rentabilidade pode atingir:
5% a 6,5% ao ano
Com valorização prevista de:
10% a 15%
É uma das melhores apostas de custo-benefício.
4) Bari (Puglia)
Cidade emergente com forte crescimento
Bari vem atraindo forte atenção de investidores estrangeiros.
A Puglia tornou-se uma das regiões mais desejadas para imóveis de temporada, segunda residência e aluguel turístico.
O mercado ainda apresenta preços mais acessíveis.
Potencial de valorização: 9% a 12%
Excelente oportunidade para entrada antecipada.
Ticket médio:€ 2.000 a € 3.000/m²
5) Verona
Turismo, qualidade de vida e aluguel consistente
Verona oferece equilíbrio raro entre turismo e demanda residencial.
É muito procurada por:
Valorização estimada:
5% a 8%
Cidades subvalorizadas para observar
Radicondoli (Toscana)
Uma das oportunidades mais interessantes para entrada de capital menor.
A região oferece incentivos públicos e forte potencial de recuperação de valor.
Udine
Baixo custo de entrada e boa demanda local.
Bergamo
Alternativa inteligente para quem quer proximidade com Milão com menor ticket.
Tendência do mercado 2026–2027
O cenário aponta para continuidade de alta moderada.
As cidades com maior potencial são:
Mercados secundários tendem a superar as capitais em valorização percentual.
A tendência é que investidores que entrarem em 2026 capturem a fase inicial do novo ciclo de crescimento.
Sugestão de investimento
Para investidores estrangeiros, a melhor estratégia em 2026 é:
Florença + Bolonha + Bari
Estratégia ideal:
Essa composição reduz risco e maximiza retorno.
Resumo
Entre turismo, demanda internacional e retomada do crédito, cidades como Florença, Milão e Bolonha lideram as melhores oportunidades de investimento em 2026. Enquanto os grandes centros seguem sólidos, cidades emergentes como Bari e regiões da Toscana podem oferecer ganhos ainda maiores.
Fonte
Nomisma / Scenari Immobiliari
Analise: Douglas Roque —Fundad SonhoIT-Especialista do mercado imobiliário italiano