O mercado imobiliário italiano entrou abril confirmando a tendência positiva iniciada em 2025.
Segundo os dados divulgados nesta semana por Nomisma e pelos principais portais do setor, o país deve registrar aproximadamente 780 mil transações residenciais em 2026, com crescimento estimado de +1,8%.
Na Toscana, o cenário é ainda mais atrativo. O preço médio regional atingiu € 2.652 por m² em março de 2026, representando uma alta de +4,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O mercado de locação também avançou, chegando a € 16,35/m² por mês, alta de +6,58%.
As áreas mais valorizadas continuam sendo Lucca (€ 3.644/m²) e Firenze, que mantém forte demanda impulsionada pelo turismo, imóveis premium e procura internacional.
Já províncias como Arezzo (€ 1.523/m²) e parte de Pistoia permanecem como oportunidades de entrada com ticket mais acessível.
Para investidores estrangeiros, o destaque está na combinação entre valorização patrimonial, renda com aluguel e potencial turístico, especialmente em cidades históricas e áreas costeiras.
Tendência do mercado
O movimento para os próximos meses é de valorização moderada com estabilidade nas transações.
Mesmo com juros ainda pressionando parte da demanda, o mercado italiano mostra fundamentos sólidos, especialmente em regiões consolidadas como Toscana, Lombardia e Lazio.
A expectativa entre 2026 e 2027 é de crescimento mais seletivo, premiando imóveis com:
Resumo
Análise + sugestão de investimento
Historicamente, entre 2022 e 2024, o mercado italiano enfrentou desaceleração causada pela alta dos juros e incertezas macroeconômicas. No entanto, 2025 marcou a retomada, especialmente em regiões com forte apelo turístico e cultural.
A Toscana consolidou-se como uma das regiões mais resilientes do país. Firenze e Lucca seguem liderando em valorização, enquanto cidades como Pisa e Siena apresentam equilíbrio entre custo de entrada e potencial de renda.
Para 2025–2027, a melhor estratégia continua sendo:
investimento em imóveis de médio padrão para aluguel de curta e média duração, principalmente em:
Para investidores buscando maior upside, Arezzo e áreas periféricas de Pisa oferecem melhor relação preço-retorno.
A Toscana iniciou abril com forte valorização dos imóveis, crescimento nos aluguéis e manutenção de uma demanda consistente. Firenze e Lucca seguem como destaques, enquanto cidades como Arezzo oferecem oportunidades mais acessíveis para quem deseja entrar no mercado italiano com potencial de ganho nos próximos anos.
Fonte
Teleborsa / Nomisma / Immobiliare.it
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Analise: Douglas Roque - Fundador SonhoIT-Especialista no mercado Imobiliário Italiano para brasileiros