O mais recente relatório da Nomisma confirma uma mudança importante no ciclo imobiliário italiano.
Após um período de desaceleração entre 2022 e 2024, o mercado começa 2026 com sinais consistentes de recuperação, tanto em preços quanto em volume de transações.
Segundo o estudo, a expectativa é de crescimento gradual ao longo de 2026, impulsionado principalmente por três fatores estruturais:
1. Estabilização das taxas de juros
A redução da pressão monetária na zona do euro começa a reativar o crédito imobiliário, permitindo o retorno de compradores que estavam fora do mercado.
2. Demanda reprimida
Nos últimos anos, muitos compradores adiaram decisões de aquisição. Esse volume acumulado tende a retornar ao mercado à medida que as condições melhoram.
3. Escassez de oferta qualificada
A falta de imóveis novos e bem localizados continua sendo um fator central, sustentando os preços mesmo em períodos de menor atividade.
Milão, Florença e Bolonha aparecem como mercados mais dinâmicos, enquanto cidades médias começam a mostrar sinais de recuperação mais lenta, porém consistente.
O mercado imobiliário italiano entra em um ciclo de crescimento moderado, porém sustentável, com características típicas de mercados maduros:
A tendência é de aceleração mais visível a partir do final de 2026, conforme o crédito se normaliza.
Entre 2022 e 2024, o mercado imobiliário italiano foi impactado diretamente pelo aumento das taxas de juros, reduzindo o número de transações e criando um ambiente de espera.
Em 2025, o mercado entrou em fase de estabilização, e agora em 2026 inicia-se um novo ciclo mais equilibrado, com crescimento gradual e menos volatilidade.
A análise da Nomisma reforça um ponto importante: o mercado italiano não está entrando em um boom especulativo, mas sim em um ciclo de recuperação sustentável, baseado em fundamentos sólidos.Para 2026–2027, a expectativa é:
O momento atual favorece investidores que buscam entrada antecipada.
1. Comprar antes da aceleração dos preços
A valorização ainda está em fase inicial
2. Focar em grandes cidades
3. Explorar cidades médias com potencial
4. Priorizar imóveis prontos e bem localizados
Ativos de qualidade terão maior valorização
O mercado imobiliário italiano inicia um novo ciclo de crescimento em 2026, com previsão de alta de até 3% nos preços. A estabilização dos juros e o retorno da demanda reprimida impulsionam a recuperação, especialmente nas grandes cidades. O cenário favorece investidores que buscam entrar antes da valorização mais forte.