Brasileiro pode comprar casa na Itália?

Sim. Brasileiros podem comprar imóveis na Itália legalmente, mesmo sem cidadania italiana ou residência no país. A legislação italiana permite que estrangeiros adquiram propriedades desde que exista o chamado princípio de reciprocidade — ou seja, se italianos podem comprar imóveis no país do comprador, ele também pode comprar na Itália. O Brasil cumpre esse princípio, portanto brasileiros podem adquirir:

• casas
• apartamentos
• imóveis rurais
• imóveis comerciais

A compra pode ser feita tanto para uso pessoal quanto para investimento imobiliário.

 Precisa ter cidadania italiana?

Não. Ter cidadania italiana não é obrigatório para comprar um imóvel.Estrangeiros podem adquirir propriedades mesmo sendo apenas turistas ou investidores internacionais. A cidadania italiana apenas facilita alguns aspectos administrativos, como:

• abertura de conta bancária
• obtenção de residência
• acesso a benefícios fiscais

Mas não é uma exigência legal para a compra de imóveis.

 Estrangeiro não residente pode comprar imóvel?

Sim. Estrangeiros que não moram na Itália podem comprar imóveis normalmente.A lei italiana permite que compradores estrangeiros adquiram propriedades mesmo sem residência no país. A principal diferença é que no contrato o comprador será registrado como:“residente all’estero” (residente no exterior).Isso significa que o proprietário pode ter um imóvel na Itália mesmo vivendo permanentemente em outro país.

Comprar imóvel na Itália dá residência?

Não. Comprar um imóvel na Itália não concede automaticamente residência no país.A legislação italiana não possui um programa de residência baseado apenas na compra de imóveis. Para morar legalmente na Itália por longo prazo é necessário obter um visto, como por exemplo:

• visto de residência eletiva
• visto de trabalho
• visto de estudo
• visto de empreendedor
• visto de nômade digital

Ter uma casa pode ajudar no processo, mas não garante automaticamente a autorização de residência.

Comprar imóvel na Itália dá cidadania?

Não. Comprar um imóvel na Itália não dá direito à cidadania italiana.A cidadania italiana normalmente pode ser obtida por:

• descendência italiana
• casamento com cidadão italiano
• naturalização após residência legal no país

Comprar uma casa não cria nenhum direito automático de cidadania. No entanto, possuir um imóvel pode facilitar a mudança para a Itália caso a pessoa consiga um visto de residência.

 Posso comprar morando no Brasil?

Sim. É possível comprar um imóvel na Itália morando no Brasil.Muitos compradores estrangeiros fazem todo o processo à distância com apoio de:

• consultores imobiliários
• advogados
• notários
• representantes legais

As etapas que podem ser feitas remotamente incluem:

• análise do imóvel
• negociação
• assinatura de proposta
• organização dos documentos

Em alguns casos, o comprador pode viajar apenas para a assinatura final ou utilizar procuração.

Posso comprar por procuração?

Sim. É possível comprar um imóvel na Itália através de procuração.Isso significa que outra pessoa pode representá-lo legalmente na transação, inclusive para:

• assinar o contrato preliminar
• assinar a escritura (rogito)
• finalizar o registro do imóvel

A procuração normalmente precisa ser:

• feita em cartório
• apostilada (Convenção de Haia)
• traduzida para italiano

Esse método é muito utilizado por compradores estrangeiros.

Posso comprar sem falar italiano?

Sim. Não é obrigatório falar italiano para comprar um imóvel na Itália.Porém, como todos os documentos legais são redigidos em italiano, é comum utilizar:

• tradutor juramentado
• advogado internacional
• consultor imobiliário especializado em estrangeiros

Em muitos casos, o notário exige a presença de um intérprete caso o comprador não compreenda o idioma.

 Há diferenças entre comprador da UE e de fora da UE?

Sim. Existem algumas diferenças entre compradores da União Europeia e compradores de fora da UE.

Cidadãos da União Europeia

• podem comprar imóveis sem restrições
• têm direitos semelhantes aos cidadãos italianos

Cidadãos de fora da União Europeia

• podem comprar imóveis se houver reciprocidade entre os países
• podem enfrentar algumas verificações adicionais legais

Na prática, brasileiros geralmente não encontram dificuldades para comprar imóveis na Itália.